Huis verkoopklaar maken in 2026: heeft verkoopstyling zin?

Huis verkoopklaar maken in 2026: heeft verkoopstyling zin?

Je wilt je huis verkopen en vraagt je af hoeveel werk je erin moet steken. Dat is een goede vraag, want de markt is veranderd. Er zijn nog nooit zoveel woningen in één kwartaal te koop gezet en kopers kunnen rustiger kiezen. In dit artikel lees je waarom je huis verkoopklaar maken nu belangrijk is. Je leest ook wat verkoopstyling kan doen en wat er sinds kort geldt voor het energielabel in je advertentie.

Waarom is je huis verkoopklaar maken nu extra belangrijk?

In het tweede kwartaal van 2026 zijn volgens de cijfers van de makelaarsvereniging bijna 57.000 bestaande woningen via een aangesloten makelaar te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. Het is bijna 9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Meer aanbod betekent meer keuze voor kopers. Makelaars merkten in datzelfde kwartaal dat kopers:

• vaker meerdere woningen kunnen bezichtigen;
• meer tijd hebben om hun financiering rond te krijgen;
• minder druk voelen om direct een bod uit te brengen.

Woningen met een lager energielabel of een matige onderhoudsstaat blijven vaker langer te koop staan. Ook over het eerste kwartaal van 2026 werd gemeld dat instapklare en energiezuinige woningen populair blijven. Andere woningen staan langer te koop. Je huis verkoopklaar maken is dus geen luxe meer.

Wat zeggen de cijfers over bezichtigingen en biedingen?

In het laatste kwartaal van 2025 daalde het gemiddelde aantal daadwerkelijke bezichtigingen per woning, vergeleken met een jaar eerder, van 10,4 naar 7,5. Het aantal biedingen daalde van gemiddeld 3,7 naar 2,8 per woning. Er komen dus minder mensen kijken. Elke bezichtiging telt daardoor zwaarder.

Bieden boven de vraagprijs kwam in die periode relatief het meest voor in het goedkopere prijssegment. Dat gold ook voor kwalitatief goede, instapklare woningen waarin niet meer geklust hoeft te worden.

Toch verkopen woningen nog steeds vlot. Volgens de marktcijfers over het tweede kwartaal van 2026 werden er 45.241 woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was € 506.000 en de verkooptijd 28 dagen. Er stonden 37.727 woningen te koop, 20,3 procent meer dan een jaar eerder.

Waar begin je als je je huis verkoopklaar wilt maken?

Je hoeft niet meteen te verbouwen. Een verkoopstylist gaf in een artikel van Centraal Beheer een paar eenvoudige tips:

1. Ruim op en maak echt schoon.
2. Repareer kapotte dingen. Denk aan een stopcontact dat los zit of lampjes die het niet meer doen.
3. Geef elke ruimte een duidelijke functie. Een rommelkamer kun je bijvoorbeeld veranderen in een kantoor, slaapkamertje of linnenkamer.

Als aankoopmakelaar kijk ik elke dag met de ogen van een koper. In mijn ervaring vallen kleine gebreken kopers snel op. Ze vragen zich dan af wat er nog meer niet in orde is. Door je huis verkoopklaar te maken, neem je die twijfel zoveel mogelijk weg.

Heeft verkoopstyling zin?

Verkoopstyling gaat een stap verder dan opruimen. Je richt je huis zo in dat kopers zich er makkelijk een beeld bij vormen. Denk aan rustige kleuren, licht in huis en ruimtes die laten zien waarvoor ze bedoeld zijn.

Ik ga je geen bedrag beloven dat styling oplevert. Harde cijfers daarover heb ik niet. Wel past styling bij wat kopers nu zoeken: een woning die instapklaar oogt. Omdat er minder bezichtigingen per woning zijn, telt de eerste indruk zwaarder.

Wil je weten wat in jouw huis het meeste verschil maakt? Op de pagina styling en interieuradvies lees je hoe ik daarover meedenk.

Is een energielabel in de advertentie verplicht?

Ja. Een energielabel is verplicht bij de verkoop van een bestaande woning. Sinds 29 mei 2026 moet je in elke advertentie ook de letter van het energielabel vermelden. Daarnaast noem je de energieprestatie-indicator. Dat geldt voor iedereen die een woning via een advertentie te koop of te huur aanbiedt.

Heb je bij de verkoop geen geldig energielabel? Dan kun je als eigenaar een boete krijgen. Regel het label dus op tijd, voordat je advertentie online gaat. Zo hoort het label gewoon bij je huis verkoopklaar maken.

Helpt een open huis bij de verkoop?

Woningen die meededen aan de landelijke Open Huizen Dag op 28 maart 2026 verkochten sneller dan woningen die niet meededen. Bij de editie van zaterdag 3 oktober 2026 waren er hand-outs met tips, in het Nederlands en het Engels. Die gaan onder meer over de voorbereiding en de presentatie van een woning. Ze zijn handig als je zelf aan de slag gaat met je huis verkoopklaar maken.

Wat neem je mee uit dit artikel?

• Er is veel aanbod, dus kopers vergelijken meer.
• Instapklare en energiezuinige woningen blijven gewild.
• Opruimen, schoonmaken en kleine reparaties zijn een goed begin.
• Zet het energielabel en de energieprestatie-indicator in je advertentie.

Verkoop je en koop je ook een nieuw huis?

Veel verkopers gaan zelf ook op zoek naar een nieuwe woning. Dan helpt het als iemand met je meekijkt, bij de styling van je huidige huis en bij de aankoop van je volgende. Lees meer over mijn aankoopbegeleiding of over de vraag of een aankoopmakelaar het geld waard is. Kennismaken kan altijd vrijblijvend: plan een kennismakingsgesprek. Je spreekt dan direct met mij.