Huizenprijzen 2026: dalen ze nu, en wat betekent dat in Almere?

Dalen de huizenprijzen in 2026, en wat betekent dat voor kopers in Almere?

Je leest het steeds vaker: de huizenprijzen 2026 stijgen minder snel. In augustus daalden de prijzen zelfs licht ten opzichte van juli. Is dit het moment om te kopen, of kun je beter wachten? In dit artikel zet ik de nieuwste cijfers van CBS, Kadaster en NVM voor je op een rij. Daarna kijk ik wat ze betekenen als je in Almere een huis zoekt.

Dalen de huizenprijzen echt?

Een beetje, en alleen op maandbasis. CBS en Kadaster publiceerden op 22 september 2026 de cijfers over augustus. De prijzen van bestaande koopwoningen lagen toen 0,1 procent lager dan in juli. Dat is voor het eerst sinds december 2025 een daling van maand op maand.

Op jaarbasis stijgen de prijzen nog wel. In augustus waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,3 procent duurder dan een jaar eerder, blijkt uit het nieuwsbericht van het CBS over augustus. In juli was dat nog 3,9 procent. De stijging vlakt sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af.

Ook belangrijk: de prijzen lagen in augustus gemiddeld 17,8 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. De huizenprijzen 2026 laten dus vooral een afkoeling zien. Van een echte prijsdaling is nog geen sprake.

Wat zeggen de huizenprijzen 2026 over de komende maanden?

Niemand weet precies hoe de markt zich ontwikkelt. De hoofdeconoom van het CBS verwacht wel dat de prijsstijging voorlopig verder afvlakt. De hogere rente speelt daarbij een rol. Kopers kunnen daardoor minder lenen.

Ook het aantal verkopen geeft een beeld. Het Kadaster registreerde in augustus 18.886 woningtransacties, bijna 3 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van 2026 werden 156.028 woningen verkocht. Dat is juist ruim 4 procent meer dan een jaar eerder.

Let op bij de gemiddelde prijs. In augustus was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 503.523 euro. CBS en Kadaster baseren de prijsontwikkeling niet op dit bedrag. Ze gebruiken een prijsindex die corrigeert voor verschillen in kwaliteit tussen de verkochte woningen.

Hoe staan de huizenprijzen in Almere ervoor?

Voor Almere kijk ik naar de cijfers van CBS en Kadaster over het tweede kwartaal van 2026. De prijsstijging in Almere was in dat kwartaal 1,4 procent. Landelijk lag de stijging toen op 4,2 procent. Almere hoorde daarmee bij de gemeenten met een beperkte stijging, samen met Zaanstad, Haarlem en Eindhoven.

In heel Flevoland stegen de prijzen in het tweede kwartaal met 3,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal woningtransacties in de provincie steeg met 13,6 procent. Dat was de grootste stijging van alle provincies. Er wordt in onze regio dus volop gekocht en verkocht.

Is er meer aanbod voor kopers?

Ja. De NVM ziet een duidelijk groter aanbod. In het tweede kwartaal van 2026 stonden er 37.727 woningen te koop, 20,3 procent meer dan een jaar eerder. In dat kwartaal werden bijna 57.000 bestaande woningen via een NVM-makelaar te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995.

Andere NVM-cijfers over het tweede kwartaal van 2026:

• 45.241 verkochte woningen, 6,6 procent meer dan een jaar eerder;
• een gemiddelde verkoopprijs van € 506.000, 2,1 procent hoger;
• een verkooptijd van 28 dagen;
• een krapte-indicator van 2,5.

Meer aanbod betekent niet dat huizen ineens goedkoop zijn. De markt blijft volgens de NVM krap. Er is nog altijd te weinig passend aanbod, bijvoorbeeld voor starters en senioren. In het eerste kwartaal van 2026 werd nog twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werd 3,7 procent boven de vraagprijs betaald.

Welke woningen blijven langer te koop?

Volgens de NVM blijven woningen met een lager energielabel of een matige onderhoudsstaat vaker langer te koop staan. Ook bij woningen in hogere prijsklassen is vaker een realistische vraagprijs nodig. Daar heb je als koper soms meer ruimte om te onderhandelen.

Kijk je naar een huis met een laag label? Houd dan ook rekening met de kosten van verduurzaming. In mijn artikel over NHG 2027 en het kopen van een huis met label E, F of G lees je wat er verandert.

Huis kopen of wachten?

Het is verleidelijk om te wachten tot de prijzen verder dalen. De cijfers over de huizenprijzen 2026 laten vooral zien dat de markt rustiger wordt. Ze laten niet zien dat huizen veel goedkoper worden. Wachten kan dus voordeel opleveren, maar dat is niet zeker.

Deze vragen kunnen je helpen bij je keuze:

• Wat kun je met de huidige rente lenen, en past dat bij je zoekprofiel?
• Zoek je in een segment met veel aanbod, of juist in een krap segment?
• Hoe lang wil je in de woning blijven wonen?
• Wat zijn de onderhoudsstaat en het energielabel van de woningen die je bekijkt?

In een rustigere markt loont het om goed voorbereid te zijn. Je hebt soms meer tijd voor een bezichtiging en meer ruimte bij de onderhandeling. Twijfel je of hulp daarbij zinvol is? Lees dan of een aankoopmakelaar het geld waard is in 2026.

Zullen we kennismaken?

Wil je weten wat de huizenprijzen 2026 betekenen voor jouw zoektocht in Almere? Ik denk graag met je mee, van zoekprofiel tot sleuteloverdracht. Bekijk hoe mijn aankoopbegeleiding werkt of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek.