Leegstandbelasting Almere: moet je betalen als je huis leegstaat?
De leegstandbelasting Almere geldt vanaf 1 januari 2027. Staat je woning dan een jaar of langer leeg, dan kan je in de tweede helft van 2027 een aanslag van € 2.000 krijgen.
Leegstandbelasting Almere 2027: moet je betalen als je huis leegstaat?
Almere voert een nieuwe belasting in voor woningen die lang leegstaan. De leegstandbelasting Almere gaat in op 1 januari 2027. Misschien denk je: dat gaat mij niet aan. Toch kan je er als koper of doorstromer mee te maken krijgen. Bijvoorbeeld als je oude huis nog niet verkocht is, of als je nieuwe woning eerst flink verbouwd wordt. In dit artikel zet ik voor je op een rij wat er nu bekend is en wat nog niet.
Wat is de leegstandbelasting Almere precies?
Gemeenten in Nederland mogen sinds kort een belasting heffen op woningen die meer dan een jaar leegstaan. Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het besluit daarvoor op 20 maart 2026 gepubliceerd. Sindsdien kunnen gemeenten de leegstandsheffing opnemen in een lokale belastingverordening.
Het doel is eenvoudig: alle beschikbare woonruimte moet gebruikt worden om in te wonen. Gemeenten bepalen zelf wanneer de belasting ingaat en hoe hoog die is. Den Haag werkte als eerste gemeente aan plannen. Nu volgt dus ook Almere met de leegstandbelasting Almere.
Wanneer moet je betalen en hoeveel?
De gemeente kijkt naar woningen die op 1 januari 2026 leegstonden. Staat zo'n woning op 1 januari 2027 nog steeds leeg? Dan kan de eigenaar in de tweede helft van 2027 een aanslag ontvangen. Dat staat op de pagina over leegstandbelasting van de gemeente Almere.
Het tarief ziet er zo uit:
- In 2027 is de belasting € 2.000 per woning per jaar.
- Vanaf 2028 gaat het tarief omhoog. Met hoeveel is nog niet duidelijk.
Let wel op. De definitieve regels volgen nog in een verordening. Volgens 1Almere moet de gemeenteraad de verordening en het tarief nog vaststellen. Wat ik hier schrijf, is dus de stand van nu en kan nog veranderen.
Hoe weet de gemeente dat een woning leegstaat?
Volgens de gemeente gaat het om ongeveer 400 woningen die op 1 januari 2026 leegstonden. Een gemeentewoordvoerder vertelde aan 1Almere hoe de gemeente dat weet. Voor de afvalstoffenheffing heeft de gemeente zicht op alle woningen. Ze ziet ook hoeveel mensen op een adres staan ingeschreven.
Toch is dat niet waterdicht. De gemeente erkende eerder tegenover 1Almere dat zij ondanks controles niet met volledige zekerheid kan vaststellen of een woning bewoond is. Volgens aangehaalde cijfers van het CBS blijven na een controle op energieverbruik ongeveer 40 langdurig leegstaande woningen over. Dat is een stuk minder dan 400.
Denkt de gemeente dat jouw woning leegstaat? Dan krijg je eerst een brief. Daarna kan je nog maatregelen nemen. De gemeente noemt als voorbeeld dat je de woning verhuurt of er zelf gaat wonen. Je hoort het dus niet pas bij de aanslag voor de leegstandbelasting Almere.
Wat als je huis leegstaat door een verbouwing in Almere?
Veel kopers verbouwen eerst voordat ze verhuizen. De belasting gaat over woningen die een jaar of langer leegstaan. Duurt je verbouwing korter, dan valt die volgens de huidige plannen niet onder de belasting.
Bij een grote verbouwing ligt dat anders. Dan staat een woning soms lang leeg, zeker als je op een vergunning moet wachten. De gemeente wil bij de uitwerking rekening houden met gerechtvaardigde redenen voor leegstand. Als voorbeelden noemt ze:
- een langdurige opname van een bewoner;
- een verbouwing die samenhangt met een vergunningprocedure.
Dat klinkt geruststellend, maar de precieze regels zijn er nog niet. Welke verbouwingen meetellen en wat je moet laten zien, is nog niet bekend. Mijn tip: bewaar de stukken van je verbouwing en je vergunningaanvraag goed. Dan heb je ze bij de hand als je een brief van de gemeente krijgt.
Wat betekent de leegstandbelasting Almere voor doorstromers?
Ben je doorstromer? Dan heb je soms een tijd twee huizen. Een overlap van een paar maanden valt volgens de huidige plannen niet onder deze belasting. Het gaat immers om woningen die een jaar of langer leegstaan.
Wordt die periode langer, bijvoorbeeld omdat je oude huis lastig verkoopt? Dan is het goed om de leegstandbelasting Almere in je achterhoofd te houden. Naast dubbele woonlasten kan er dan een aanslag bij komen. Verhuren of zelf gebruiken zijn de voorbeelden die de gemeente noemt om leegstand op te heffen. Wil je je oude huis sneller verkopen, lees dan ook mijn artikel over je huis verkoopklaar maken met verkoopstyling.
Waar let je op als je nu een huis koopt?
Koop je binnenkort een woning in Almere? Dan helpen deze punten je om verrassingen te voorkomen:
- Plan je verbouwing. Maak een realistische planning. Moet je een vergunning aanvragen, houd dan rekening met de wachttijd.
- Bewaar je papieren. Denk aan offertes, facturen en je vergunningaanvraag.
- Schrijf je op tijd in. De gemeente heeft zicht op hoeveel mensen er op een adres staan ingeschreven.
- Denk na over je oude woning. Bedenk vooraf wat je doet als de verkoop langer duurt dan je hoopt.
Ook de datum van de overdracht kan meetellen in je planning. Daarover schreef ik eerder in mijn artikel over de startersvrijstelling en het uitstellen van de overdracht.
Kennismaken?
Twijfel je hoe de leegstandbelasting Almere uitpakt voor jouw situatie? Of wil je een aankoop goed afstemmen op je verbouwing en de verkoop van je oude huis? Ik denk graag met je mee. Lees meer over mijn aankoopbegeleiding in Almere of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
